国家注册房地产经纪人执业资格证

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房地产经纪人执业资格证  
 全国房地产经纪人员执业资格考试(考试简介)  
  
　　 国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。  
　　本规定所称房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。 
　　取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。 
　　人事部、建设部共同负责全国房地产经纪人员职业资格的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理理工作。  
考 试 

　　房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲，统一命题。统一组织的考试制度，由人事部。建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。 
　　建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲。编写考试教材和组织命题工作，统一规划。组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。 
　　考前培训工作按照培训与考试分开，自愿参加的原则进行， 
　　人事部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作。会同建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查。监督。指导和确定合格标准。  
　　房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区。直辖市人事部门颁发人事部统一印制,人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。该证书全国范围有效。 
　　房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。 
　　建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲。人事部负责审定考试大纲。 
　　房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁友人事部、建设部统一格式的《华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。该证书在行政区域内有效。 

注 册　  

　　取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员，必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。 
　　建设部或其授权的机构为房地产经纪人执业资格的注册管理机构。 
　　申请注册的人员必须同时具备以下条件： 
　　(一)取得房地产经纪人执业资格证书。 
　　(二)无犯罪记录。 
　　(三)身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。 
　　(四)经所在经纪机构考核合格。  
　　房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省。自治区。直辖市房地产管理部门(以下简称省级房地产管理部门)初审合格后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由建设部或其授权的注册管理机构核发《房地产经纪人注册证》。 
　　人事部和各级人事部门对房地产经纪人员执业资格注册和使用情况有检查。监督的责任。 
　　房地产经纪人执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续再次注册者，除符合本规定第十七条规定外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。  
　　经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册： 
　　(一)不具有完全民事行为能力。 
　　(二)受刑事处罚。 
　　(三)脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上。 
　　(四)同时在2个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动。 
　　(五)严重违反职业道德和经纪行业管理规定。 
　　经国家有关部门同意,获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业技术人员,符合本规定要求的,也可报名参加房地产经纪职业资格考试以及申请注册.  
　　房地产经纪人协理从业资格的管理，由省、自治区、直辖市人事厅(局)、房地产管理部门根据国家有关规定，制定具体办法，组织实施。各地所制定的管理办法，分别报人事部。建设部备案。房地产经纪人执业资格考试从2002年度开始实施，原则上每年举行一次，考试时间定于每年的第三季度。 
　　房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产基本制度与政策》。《房地产经纪相关知识》。《房地产经纪概论》和《房地产经纪实务》4个科目。考试分四个半天进行，每个科目的考试时间为两个半小时。 
　　考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通应试科目. 
　　在2005年以前(包括2005年)，报名参加房地产经纪人执业资格考试的人员，可以不需要先取得房地产经纪人协理从业资格。 
　　凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本政策与制度》科目。 
　　参加考试须由本人提出申请，所在单位审核同意，携带有关证明材料到当地考试管理机构报名。考试管理机构按规定程序和报名条件审查合格后，发给准考证，考生凭准考证在指定的时间。地点参加考试。 
　　国务院各部委及其直属单位的报考人员，按属地原则报名参加考试。 
　　建设部负责组织编写和确定房地产经纪人执业资格考试。培训指定用书及有关参考资料，并负责考试培训管理工作.  
　　严格考场纪律，严禁弄虚作假。对违反规章制度的，按规定进行严肃处理。  
 房地产经纪人考试使用的题型  
  

一、单项选择题（每题 1 分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 
房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，属于（）。  
A 、房地产居间 B 、房地产代理 C 、房地产行纪 D 、房地产策划 
参考答案： B  
二、多项选择题（每题 2 分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得 0.5 分） 
房地产中介服务包括（）。  
A 、房地产咨询 B 、物业管理 C 、房地产经纪 D 、房地产价格评估 E 、房地产投资开发 
参考答案： A 、 C 、 D  
三、综合分析题（每题 2 分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得 0.5 分） 
某市 W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市 H 乡征用 40 公顷基本农田以外的耕地。 W 公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向 G 购房户提供住房公积金贷款服务。 W 公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时， W 公司将商场底层出租给 F 公司，租期 5 年。商场开业一年， W 公司由于还贷，将商场整体出售给 S 公司。 
1 、 W 公司合法占用该小区土地的途径是（）。 
A 、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续  
B 、向规划管理部门申办建设用地规划许可

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